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                陳勁松:給地產企業的6條忠告 發布時間:2019-11-06

                政策疊加、市場變幻。

                2019年11月6日,中城聯盟秘書處獨家約訪了“行業觀察家”、中城聯盟第九任輪值主席、A片董事長陳勁松,請他解答房企集體進入迷茫期的6個最再现a片關鍵問題,以下根據勁松主席口爸爸女儿乱伦A片述整理,共1674字,字字珠璣,新鮮速遞。



                01  這輪調控定調很緊張,行業應該如何▆看待?

                如果用一句話形容現在的房地產形勢,我願a片好开意用李清照的詞,“昨夜雨疏風驟,濃睡不消殘酒,試問卷簾人与兽a片人,卻道海棠依舊。知否,知否?應是綠肥紅瘦”。

                這是什麽意农夫a片思呢?我們希ω 望海棠花繁茂,也就是希望房價没有病毒可以下载的A片的穩定,但是這一輪“雨疏風驟”,也就是調控對市場的影響,是“雨打風吹去”、基本上都“綠肥紅瘦”了。在目前信涩女郎a片息傳導機制下,只有在市場前線或者是我們行業中才能真正感受到。

                以前,所有的調控基本都是調需求,比如說限購a片人猿泰山、限貸。這次調控其實有兩個非常重要的部分:一個是限供給側,表現在資金方面,去杠桿等;另外一個是限價,使得開發商欧美a片现场、土地供應方開始出現問題,這是一次非常重要的轉變。


                02  本輪調控的市場影淫荡a片響如何?

                從整個市場來看——

                第一,出現了結構性的極度的不平衡。比如寫字樓供給過剩,表現為嚴重的積壓,寫字樓等商業的什么下a片租金在下滑,同時控制率在上升。供給側的結構並未改,住宅又推在线下载a片出土地嚴格控制,使得房地女星看a片產這部分供給結構也出現問題。

                第二,嚴格來說,房地產的本質就是金融,因為資〇金問題上的限制,整體行業進入極度難受的階段。尤其到今年年底,很多企a片资源库業現金流會出現問題,這輪調控實際上是非常嚴厲的。


                03  嚴冬之下,行業應該保持怎樣的心態和狀態?

                “請君莫奏前朝qvod下载a片曲,聽唱新翻楊柳免费下载a片网址枝。”這是唐朝劉禹錫的有什么好看的日本a片詩,用作房地產企業面對未來正好合適。

                劉禹錫的這首詩代表什麽?所謂“前朝曲”,就是過去習慣性的做法,比如融資的做美国a片有什么法,大規模復制的做法,普遍在全國各城市上規模的做法。事實上這頁已水蜜桃a片經翻過去了,如果想要過得好,必須是“新翻楊柳枝”,就是針對市場、根據內容來譜我們的新曲。

                第一,關於地域,“十九大”說要走城市群這條道路,那我們快播电影a片_淫乱乱伦就應該摒棄普遍大規模全地域的開發,在產業聚集和人口聚集的地方深耕。

                第二,產品普遍大規模復制的做法,可能已欧美a片百度影音經不適應目前消費者的需求了。


                04  優秀房企如何“彎道超車”?

                在當a片网址推荐前階段,要把握這種情況,我們是不是又要坐等政策放松,等待房價又一輪◥上漲呢?我認為不是。

                優秀的房企,或者說有能力彎道快播看a片电影超車的、活得好的国产a片合集企業,這個時候還是應該在營銷上再做文章。所謂營銷和╳銷售,其實目前已經發生了很多的變化,房地產的開發商應該抱著“三十功三级a片名塵與土,八快播怎么下载a片千裏路雲和月”的心態。什麽意思呢?就是以前的所a片有那几部有成熟的那些做法可能中国a片不再適用,過去三十年的功名利祿應該歸於歷史。

                “八千裏路雲和月”,我們道路還很漫長,未來房地產發展仍有很大空間。但欧美a片女郎是我們不能按照以前30年習慣的通行的那種做法,必須采用新的方式。而且不能a片kuaibo用“末世心態”來對待營銷,營銷此時依然是非常重要的,精準的客戶描述,精準的產品特征的描述,然後通過免费黄色a片电影渠道、銷售案場和銷售一體化的思路,來通盤考慮,降低營快播看黄色a片銷費用,同時▂使效果更好。

                房企“彎道超車”,營銷是第一步,能夠回籠現金。有了現金就能夠可持續發展。房企“彎道超車”的方法,除了營銷以外,把錢投資在哪々裏、做什麽樣的產品、怎麽控制好自己的節奏,這都是在別人沒有現金、你有現金的情況下的“彎道超車”。因此整個行業都需要沈下心來研究具體消費人群,研究具體城市發展。


                05  此前披露的408家房企破a片性交图片產,現實中,資源更多集中徐若瑄a片叫什么名字在頭部企業,中小房企也確實是行業裏生存得比較艱難a片下载wangzhan的群體,您對中小房企,有什麽特別的建議嗎?

                中小房企就兩個方向。

                第一,深耕城市的中小項目。中小項目是不能復制的,是深紮欧美a片拍摄过程根於城市的市場的。這個只有中小開發商深耕城市才能真正做好,這正是優勢。

                第二,因為資金、資源毛片a片官网最新地址不在自己這,所以中小房企要想辦法轉向服務和房地產的租賃市場,在產業地產放量和集體用地入市的大背景下,這些方面依然空間巨大。


                06  有分析人士ξ認為,隨著個別省市如海南、天津、南京的購房政策調整,以及昨天的降息,政策似乎已經出現在线免费观看成人a片松動,您如何看待這種說法?

                政策上,因為現在是一城一策,政策可拍a片的女能會松動。但即使是松動,對於“房價會a片打炮机往上走”,也是不應該有的期望。

                通過猜測政策來調整自己的結構,不如主動調整。不管政策嚴也好松也好↘,能夠有自己的辦法和節奏去做事,這就是所謂的“不翻前朝曲”。我們以前一直是按照政策節奏來部署投資的,現在看應該按整體市場經濟節奏「來部署。


                文章來源:中城聯盟 微信公眾拍过的a片號   作者:陳勁松  編輯:潘玲宣  編審:李楠  主編:趙麗麗

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