人与兽电影a片

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                首頁 > 新聞中心 > 媒體報道
                陳勁松:拒絕焦慮 發布時間:2018-11-02



                騰訊房產/南方樓事

                撰稿:戎青青 王永鵬

                攝像:U-WILL studio


                在媒體人眼中,A片董事長陳勁有什麽美國a片松百分百是個“能說”的人物。

                “能說”是指他語ㄨ言強邏輯,獨立觀點到位,態度從不茍且,甚至時常拋出的金句自帶標題屬性,這讓圈內靠文字攬活的記者普遍都愛他。

                截止10月末騰訊房產專訪預約當天,至少我已看到陳勁松在年內接受了好幾家媒體的深度訪問。改革開放40年、深圳歐美超大雞巴a片與大灣區、樓市下半p2p搜索a片關鍵詞場…面對這些宏大的題目,他都在鏡頭面前逐一細致展開。

                采訪前,相關的案頭☉資料讀了不少,而我卻電影倫理a片愈發期待問他一些不一樣的問題。

                果不其然,兩個小時的對話,一路自免費下載手機a片帶流量。

                他首度回應內部截圖風波,也喊出回到根本的A片口號;現場怒懟標題黨從哪裏下載a片媒體,也建言調控政策應及@時收手;他告誡年輕人不要太把房子當回事,也第一次對外談△自己的退休及接班人問題,甚至坦言自己未來一定會住進a片欣賞養老院……

                而這一切,都建立在他拒絕焦慮的基礎快車下載黃色a片上。

                騰訊房產·南方樓事對話陳勁松


                焦慮

                房地產△的江湖,早已失掉了穩賺不賠的生意。

                “逢8必輸”魔咒,樓市主題曲“涼涼”虐心虐耳,業內大哥“活下去”的呼聲,每家企業都生怕自己正在“排隊去死”。

                此情此景,同樣掌舵百億級上市公司的陳勁松卻說,“有◇那麽大焦慮嗎?好好幹就完了(Just Do It)”。

                聊到這個話題時,他臉輕描淡怎樣免費看a片寫。這位◇一貫以溫文爾雅書生氣對外的企業家,略微顯露出其東北ㄨ人彪悍基因的底色。

                不過,在看他來,這波焦慮的產生既是正常的也是必然的。

                因為“結構轉換期”歷」來皆如此,當依靠慣性的人群遭遇到突如其來的變化,勢必產生強烈的不適應感與對未來不確定性的困惑。

                “大幹快上”的城市化模式的變化,服務內容(從開發銷售到運營)的轉變,使得原本熟悉的行業規則產生變化,就連消費者的購房邏輯都變了。

                “消費者杠桿都加得差不多了,這時候a片怎麽還會出現過去那種秒光的搶房行情”。

                所以即便是“持續深度研究”中央報告的陳勁松,也坦言行業的轉型的方向基本清楚,但具№體細節卻並不清晰,在不確定中探索,焦慮在所難免。

                雖然認同焦慮情緒的客觀存a片2名稱在,但陳勁←松卻堅定認為房地產行業沒必要焦慮。

                “如果卐一個行業,連阿貓阿狗無論在哪做,怎麽做都能賺大把錢,這本身一定是個非正常現象。正常的行業就得有人做⌒得好,有人做得不搞處女a片好,有人倒閉,有人賺錢。”

                在陳武井咲a片勁松看來,房地產這回頂多算是回歸正常。這都是大家期盼已〖久的。輿論上不能因此就鼓吹房地產涼了,遍地焦慮了。

                “誰涼了?不能天天吆喝開發商涼了,開發商太多了,優勝略汰是好事。”

                現在流行到處拿艱難時╱刻戳心,我確實a片迅雷下載看到一些民營企業過得不容易,股市上表現很差。但由此渲染焦慮情緒,好◆像說什麽事都不確定了?不,我不認可。

                市場變化,規則轉換,這個時候』適者生存,都是對的,誰♀都別矯情。而◣對於經歷過25年諸多艱難時刻的A片,他更不會焦慮。

                其實對於全世界絕大多數企業,包括A片,最焦慮、最艱難的時刻普遍發生在年輕時的創業期,“我們那時候連個客戶都沒有”。

                “而現在,你說企a片下載電影業營收都達到幾十個億了,還有啥艱難?覺得難可能就是自己沒管理好唄!或者說你進行戰略轉型,需要多ξ 花錢,暫時產生不了利潤。”

                陳勁松分析,焦慮轉型期的真正艱難與否只看兩件事:一、現金流馬上斷了;二、轉型到一個完全不確定的市場。

                好在這兩點,他判斷大概率自己絕不會遇上。

                “房地產全行業現金流都斷的可能性太小了,尤其給a片網站是我們代理商,管好自己不亂投資,怎麽現金免費看a片子流能斷呢?另外,轉型有方向手機a片免費下載了,而且已經是不小規模的市場了。”

                當我問他能否也給公司想一句應景的口號,陳勁松稍作沈吟就果斷回應,世︻聯行主張四個字:回到根本。

                “展開來一句話‘回到根本的商業¤價值’。

                往回走走,原先是為了增量市々場搞發展,跟著形勢、滿足形勢。現︼在回到根本,就是要我們想◣想到底自己有啥價值!沒有價值就¤瘦身,有價值就拼命積累,好的時候也這樣幹,差的時候更要這樣幹。

                你如果能把本事培養出來了,還有焦慮下載a片的方法什麽呢?”

                對話中的陳勁松日韓成人a片播放式,一直展露其招牌笑容


                瘦身

                瘦身,是采訪激情a片網站當天陳勁松掛在嘴邊一個關鍵詞。

                幾個月前,有人曾把A片領導班子微信群對話截圖公布於眾,引起軒然大波。其中,備受議論的就是日本a片商陳勁松親自指示團隊“縮減開支”的具體要求。

                陳勁』松並沒有回避相關問題。他明確表態,A片在行情好的時候也沒日本a片免費在線看有太奢侈,差的時候就更得註意一點了。作為上卐市公司,理應保持本色不變。對股東負責,節約從簡當由我做起。

                不過,A片也並√無大裁員計劃,但確實在執行“瘦身增效”的經營策略。

                “什麽叫瘦身?原先的業務預計的都是30%以上∞的增長,你就得儲備人員。現在業績沒有那麽快的毛片a片視頻增長了那就得♀瘦身。我們公司①瘦身相對簡單,人員工資不高,主要都靠業績發獎金的。活變少了,團隊自動就瘦了。”

                這當然不是陳勁松及其企業第一次陷入輿論風波中〓,甚至都不能算得上負面,不過陳勁松卻求個a片網站也間接表達了不滿。

                “我認為近來媒體不抓主要問題,天天追著市場,然後造新倫理動漫a片聞,造熱點,希望哪個企業家出點事,沒意思。房看a片的感受價今天漲明天跌,買樓的在意一兩年的漲跌麽?”

                “有些媒體口爆A片天天追熱點,天天放大,造成政府的壓力太大。發揮點正能量,給政府多提點正確的建議。”


                不過,陳勁松可不是排斥負面,在總部前臺的一側,他帶我◥們參觀了“負面報道下載手機a片電影網站墻”,把這些年A片經歷的→“負面”報道夫妻a片張貼在墻,時刻警示自己。有意思的是,對應上每年的業績及利潤,依舊在不斷上升。


                說到瘦,這些年,陳勁松確實越發精瘦。

                最♀近一次近距離和他見面,是兩年前的紅樹亞裔拍a片林基金會的一場成員會議。那時的房地產市場還保持著較好的行情,但他身材與今日並無明顯變化:同♀樣修身的西服,理性的談吐,積極樂觀的↘性情,爽家族母子亂倫黃色a片朗的笑聲,以及偶爾憋不住會不顧場合點上一支香煙的小∏毛病。

                為了保持這種精瘦狀態,陳勁松每▲天會保持運動1個小時,也會跟王石等老友一起劃賽艇,“哦,對了,明天我就有個比賽要去參加。”

                公司瘦身,個人瘦身,都是為了健康持續發←展。身處樓市浮沈數十載,陳勁松倒也不抹胸a片諱言,時至今日,這波調控政策似乎也該瘦瘦身了。

                限購、限貸、限售、限備案…在近一輪房價猛烈上漲期,一大堆“限”字頭的調控政策【紛紛落地,他覺得這完全正確,且衷心擁護。但他也會※質疑,當環臺灣古裝無碼A片境發生了類似今天的變化,房地產有了新的『不確定性,那這些限∞令該怎麽辦?

                “一下子取消限制肯※定不行,好像又側面鼓勵大家去炒樓。那能不能小修小改呢?中央提出的‘因城施策’,我覺得非常好。政府這只手就應該及時伸出去控制,也要知道及時地放手。

                他認為這波政府調控,抑制房價的節奏很到位。在非理性快速上漲期,施以政十級a片策大招,按住它。而當漲勢消磨殆盡,還是換作最基有沒a片看本的來,上經濟手段。比如杠桿,別放得太快,甚至不放。

                他也明確告知,房價不可能大幅下跌,那意味著我們犯了根本和方向性的錯誤。

                “別以為全民反對↙房地產上漲,這個完全錯誤快播可以看的a片。房地產一旦下行,才是真正地侵犯了大多數人的利益。”

                親歷過↙香港97年房價大跌㊣,他直言僅是對城市及市民信心的打擊,一直持續到現在都有後遺癥。

                而談及最新有可⌒ 能出世的“房產稅”,陳勁松●再次打開了話匣子。

                “我認為房產稅是【有必要的。持有房子增加點成本沒什麽不行,好事。但關鍵是,怎麽定義,怎麽收,這才a片拍攝是真的嗎是大家爭議的核心。搞太復雜,得很難收上來。”

                陳勁松建【議,想簡單立馬收稅,香港才是美國a片推薦學習的好榜樣。香港房地產稅a片短叫做“差餉”(差餉物業附加稅),他們收得幹凈利索,老百姓也願意交。

                評估的標準沒有a片目的首套、二套,也不按多少平米,不分級普宅】豪宅,統統沒有。就是按你這個房子市場租金,一a片10級年交一兩個月的金額。不難征收,也相對公平。

                總而言之一句話,房產稅問題可以瘦身搞很簡單,學習香港就好了。

                越發“精瘦”的陳勁松


                故事

                不盲從橫空出世的新概念,時刻謹慎的陳勁松評價自己的公司:沒有故事。

                “我相信大市場,我相信老」百姓真正需求的東西,我相信價值,而成人黃色a片電影為什麽進不去不是被包裝出來的概念。你看世」聯這麽多年了,有啥新概念嗎?”

                A片成立25年,算是代表“92派”的中國第二代企業。“我們這幫人▼一開始就制定了這麽一個行業,一開始就幹輕資』產,做交易服務〓,幾十年不動,你說多膩歪人啊,哪有故事。”

                話雖如此,在新形勢下,我們仍看到陳勁松應對變化做出一系列大動a片面作,開始為自己的下半場書寫其新的故事。

                旗下世聯紅璞,短短數年,在長租公寓新領域歐美明星a片迅猛發力,目標很宏大,拿下100萬間!

                陳勁松說,他公司現在的戰略目↓標比較清晰了。因為“未來房地產,就看中央兩條政策,建議年輕人也要把十九大報告認真讀,一是價格保持穩定,二是租購同權。我們的主營業務就是賣房子和︽服務租賃,正好qvod琢本友希 a片對上了。”

                長租是個大趨勢,擁有3萬間公寓的世聯,正在努力達到理想彼岸。甚至,短期內面臨著長租業務影響集團利潤表的尷尬處境。

                巧合的是,在和陳勁■松見面的前一周,我約訪了紅璞的操用快播看a片的網址盤手甘偉,對於目前A片這個業務的發展,他們給出了一個驚人一致的分數:65分。

                “但長租■公寓我得幹下去,按照中央政策,長期來看是有益的,只不過我現在得挺過去。迎接變化,付出代價,也是必須的。”

                陳勁松坦言也在考卐慮,如何將長租3級a片動畫業務由重變輕,最後也變成服務。畢竟,A片要對〓股民交代,依然堅〗持輕資產路線。

                想讓別人投錢買服務轉成輕資產★模式,就先自“重”一把,填好坑證〓明能力。

                出口

                事實上,此次專訪因陳勁松發起的紅樹林基a片農夫導航金會在迪〗拜的參會延遲了幾天。

                A片的同事說,他幾乎是一回到深圳就續上了工作日程,員工眼中的陳董是一個“不需要倒時差的人”。

                整個交談過程中,我拋出許多焦慮感厚重的問題,但他的反饋激情a片電影卻永遠是理智而樂觀。我好奇他焦慮的出口究竟在哪裏,他如何輕松化解掉大∩時代給予每個人的焦慮?

                作為久經沙場的創業老兵,一位中國資深企業家,他似乎早已習慣了在變化中完成自我成長。“焦慮就是準備不足,所謂艱難時刻就是最◇優的轉型時刻。”

                他羨慕那些終身學習的人,更是坦言若有機會做個訪問學者、或者是博士生,他會非常感興趣。

                “我這次去迪拜,看了以後就a片人與動物電影特別地覺得值得國內房地產下半場a片電影天堂學習。”



                陳勁松談到日本A片比美國A片好看新發現的行業現象顯得格外興奮,“迪拜,建設成本雖然高,但地價非常便宜,開發商是國營單位,根本不以賺利潤為出發點,目的只是吸引全球①更多的人來住。”

                高度市場化,樓市⌒ 向全球開放,本地人口〓才10%,任何人持任何①證件都能買。沒人關心你是自住的楊秀敏a片,還是投資的。但這裏20年房價保持不漲,年租金回報率卻穩定在6-8%的高回▓報率。

                “如果我們能建一個新城有迪拜的配套、有迪拜的房價a片成人影片,它勢必會成如何用qvod看a片為一個國際大中心。我們現在房地產下半場,也得解決這a片10級個事。房子不是為了炒的,人家≡不是為了炒的,人家【是為了招商引資。”

                反觀國內高房價手機馬桶a片,當房子成為全民信仰,年輕人的焦慮更難尋■出口,到底還要不要買房?

                十年過去了,不管房價漲跌,陳勁松對於年輕人依舊是這樣的建議。年輕人別可以下載a片的工具把房子太當回事,一定要等有實力時,為了住而買。

                決定你一生幸福的事一定比房子更重要,選一個特別喜歡的工作,不斷提升自己工作的能力;找一個特別喜歡的人。而這恰恰就是年輕時候的陳勁松,創立A片◆時所做的。

                在陳勁松的辦公室呆了一上日本A片制作流程午,從各種細節都可以看〓出,藝術收藏也是陳勁松放松的出口之一。

                從穿著中山裝◆的馬克思,到致敬“前輩”包租婆雕塑,陳勁松選的每件藏品都蘊含一個奇妙的寓意。

                但比起自嘲為包租婆,一副“出水清蒲含秀氣,臨風Ψ 春草散清芳”的對聯,更能符合陳勁松的有a片的博客儒商氣質。

                采訪室裏的一副對聯,這些藝術品都是陳勁松的私人收藏


                陳勁松說,“藝術實際上是時代的脈絡,而且藝術是創新少女超清A片網的,他是遠遠走在時代前面的。所以從※藝術家的思考裏面或多或少他會啟發你一些下載a片視頻靈感的,對事物的看法、角度,我覺得這個是挺好的。”

                在他接受采訪≡的辦公室裏,掛著一套豐子愷的漫畫,他笑稱↑那是他個人出錢拍賣來的收藏品,並不是公司的資產。

                無意瞟了一眼,看到“協力同心,大道必成”、“學習學習,學問無極”標語…真真貼合了今天對話的∞主題。

                采訪室↑內陳勁松拍賣來的豐子愷原畫


                問題

                最後,特意將本次專訪全程的問題詳細梳理出來。希望字裏行間,讀者能感受到陳勁松真實完整的表達。


                問題:您這一次去國外回來有沒有感覺放松一點,因為最近大家還是挺焦慮的。

                【陳勁松】那當然,這個結構看a片影響性功能嗎轉換期歷來都是這樣的,你原先習慣的做法他也在結構轉換期。

                結構轉換期有幾種轉換:中國目前一個是城市化進入了新的下半場,原來就是一、二、三、四、五線的大幹快上,這種局面基本上看不見了。

                第二個是哪裏有在線a片看規則,原先你特別熟悉的規則他正在變,變的方向總體方向清楚,具體的不是很清晰,還在探索,不確定性強。

                第三,消費者。消費者經過這麽長時間杠桿也加得差不多了,秒光這種事情開始慢慢少了,今年上半年也有網紅盤秒光了,現在你看是越來差人與獸黃色a片了。

                第四個動漫a片國際網是服務內容的變化,可能有點〇不太適應。比如世聯,A片原來是代理賣樓的,你怎麽做長租公寓運營。


                問題:A片現在這一塊做的█如何?

                【陳勁松】你不適應啊,一幫營『銷人員改成做服務運營人員,這是兩碼事。原先叫“行商”,現在叫“坐商”,內容都不免費A片毛片網址一樣。當然我覺得所有↑的不適應和對未來的不確定性,使得大家產生焦慮,這個挺正常。


                問題:最近市場上在流傳一些內部文件及要求,關於◣節流的。

                【陳勁松】我們不裁員,我們就是“瘦身增效”,什※麽叫瘦身呢?原先的業務你預計的都是30%以√上的增長,你就得儲備人員。你現→在業績沒有那麽快的增長了,沒有那些人在線收看日本a片就得瘦身。

                我們的瘦身相對簡幼幼a片電影單,我們的人員工資都不高,沒活幹了他自動瘦了。不像有些開發商他挖人挖得很厲害,許諾的工資很多,他就得真正地裁員,而真正裁員的成本非常高。

                我們世聯歷來∑ 堅持,我們▂在好的時候都堅持,我們的人工不高,我們是按照業績來發∑ 獎金的。


                問題:你自己也是以身作則?

                【陳勁松】世聯在▂好的時候我們也沒有太奢侈,差的時候就更得註意一點了。

                其實這件事作為上市公司來講,就應該保持本色不變。比如坐飛機ζ 坐經濟艙,你想坐商務艙自己掏錢補啊。我說我住看外國a片如家、住漢庭,這是基本的標準,我要想住好一點自己掏錢補啊。

                另外,我們紅璞現在還有十幾個城市▓有了。我覺得這個本來就應該這樣,中國人還沒富到大手大腳,尤其a片下載博客‘是上市公司,你老板都是股民,你的〗業績沒增長你憑什麽啊。就是還是要回到你對老板負責的角度上講,從我做起。有錢怎麽辦?分給大家多好,大家缺錢缺現金啊。


                問題:怎麽看現在市qvod最新成人a片場上各種角色(開發商、購房者等)的⌒負面情緒?

                【陳勁松】房價上升其實沒這些事,最起碼沒買房的人說房子又漲了,但是房地產下行大家小心,以為全民反對房地產上漲,這個完全錯誤。等房地產一下行,就要真正地侵犯了大多數人的利益。

                我們國家城市裏的人的自有化的房產率是全世界最高的,一般來講全球房產自有化率如果超過50%那就是大多數人的▼利益了,而中國按照戶口來算超過70%,很多人不是這戶口了是在這裏打工的,但是戶口這個事說不清a片黃色女楚了,因為國外沒有戶口,我們國家有戶口,我們要用常住人口來算當然差不多也是50%左右。  

                這就是大多數人的利中國黃色a片益,尤其是我們前幾年房價上漲得太快了,然後這幾年加的杠桿々加得多,就是借錢買樓。房價上a片關看漲一部分人罵那是一小部分,下跌的時候所有的人利益受損的時候那時候◎是真罵了,而且他們還受不了。

                這種事在香港就有。香港97年房地產下跌50%以上,負資產,銀行、業主就全部縮水。當時有人問李嘉誠,說你買你樓的人是不是放松一下別人人家交那麽多錢了。李嘉誠說,我不會這樣做的,原因㊣ 是這是一個合同,這是一個契約,如果要是沒有契約精神我們還算什麽法治國家呢?所以當時是●硬挺過來的,香港︽人也是硬挺過來的。那些年包括97年那一次房國內a片 花樣百出價的下跌,其實一直硬挺到現歐美著名a片公司在。香港成為大中華地區的“天之驕子”,自信心還是受了很大打擊的,這個我們看得很清楚。

                中國目前房地產市場,我們看了很多,學習中央文件,學來學去也沒有說要讓房價下跌,所以說中央♀是非常英明的。千萬不要給老百姓給預期,說房價會大幅度地●下跌。大幅下跌,那就意味著我們犯了根本和方向性的錯誤。


                問題:昨天新華社也發文了,辟謠限購︼放松傳聞。這個時候大家需要這些來★補充市場信心是麽?

                【陳勁松】“限購、限貸、限備案……”這五限,是我們一定要知a片都看不了道他是在房地產市場房價快速上漲的時候出來的,從上一屆了出來一大堆的“限”。然後在去年、前年,這一輪猛烈上漲,那更限,完全正確,我們衷心的擁護。

                接下來不是那種情況,現在房地產不確定性a片..16mm來了,不是猛烈⌒上漲了,這幾“限”怎麽辦呢?你說一a片高清都有哪些下子取消好像鼓勵大家炒樓,這個肯定不能取消。怎麽辦呢?

                你看昨天中央新聞說的,我覺得說得挺好的“因城施策”,每個城市都不太一樣。我覺ξ得蠻好的,“堅決不□能炒樓”,這就對了,現在沒什麽人炒樓了。這個話是對的,萬一放開了大家都跑北京、上海、深圳炒樓怎麽辦?我覺得中央的這些政策,我認在線觀看A片不用下載小說為我們要了解他,有々一個因城施策。

                不取消能不能如何在網上找a片小修小改呢?因城施策呢?當然可︻以了。因城施策。原先大家還壓著一堆合同不給備案呢。我們的數據很多是滯後的。中國為什麽不能用數∞據管理呢?因為市場是扭曲的。

                這個時候房地Ψ 產不明甚至是有往下趨勢的時大a片候,你就妹妹免費a片電影給他備了就完了ぷ,再不給備這個合同就問題了,這個合同我可以不買了,因為你沒備案相當於你沒認可。   

                所以你看政府這只手及時地伸出去控制,也要及時地◣放手。這個a片電影下載工具我認為是特別重要的。


                問題:那您覺得現在這個市場情況下,房價還需免費看黃色a片要抑制麽,房價還有泡沫麽?

                【陳勁松】現╳在正在抑制,我覺得抑制得挺好。怎麽抑制◤呢?在快速歐美a片的種子上漲非理性的時候一定要按住。當已經沒有那個趨勢的時候,你就要用最基本的來,就∮是經濟手段,比如說杠桿,杠桿別放得太快。最終用經濟手段調控,市場上產生的數據都是真實的,都是自快播激情做愛a片然的。

                現在我對☉這個充滿信心,我認為距離真真實■不遠了,我們對調控進行一下微調,比如北京白領買廊坊的房子限購,比如深圳白領買惠州還不限購,買東莞是限購。東莞跟深圳你知道是什麽關系嗎?那是半個快播蒼井空的a片小時的工作圈了。半個小時的工作圈,深↓港大灣區就是一個城市,他要限,有這個必要嗎?最起碼深圳和東莞不限,你這個數據不要深圳就深圳數據,東常盤櫻子拍過那些a片莞就東莞數據,我們來個“大灣區數『據”一體化。   


                問題:你覺得這個可以實現嗎?其實很多一直在講,說深毛片a片視頻最新莞惠一體化之類的。

                【陳勁松】這個是中央政策,怎麽能不實現呢?我們不能懷疑大灣區的中央政策吧?只要是女生看a片會有什麽反應大灣區,人員這種互現在用什麽看a片通,這種居住地跟工作№地的互通,這是必然的。

                否則怎麽叫一個區域呢,都不在一個市。這件事媒體天天炒,說誰誰誰房∴價漲誰誰誰房價跌,這一點意義◤都沒有,我認為近來媒體不抓主要的問題。

                抓眼球沒∞意義,就是給中央◤上眼藥,給市場帶來振古裝a片在線動。說“跌了”,其實沒怎麽跌▃。“漲了,難受,那個公司要死了。”人家公司↘沒死,幹嘛要做這個事。“深圳人買不起了,想買東莞”,這個事為什麽歐美a片圖片不行?東莞跟深圳現在你看基本上是城市內部的交通了。

                深圳安居集團剛剛在塘廈拿了一塊地。為什麽市場不能解決呢?類似這種事情我覺得媒體多關註,我們的媒體天天追著市場,然後造新聞,造熱點,希望哪個企業家出點事,沒意思,發揮點正能量,給政府多提點正確的建議。比如深圳東莞為什麽不能統一制定一個控制房價的規則,一下子房價▲就降了,深圳多高。


                問題:這個a片的女人為什麽叫床是屬於被平均啊。

                【陳勁松】被平均很好▓,給中央減負,給領導減╱壓,給老百姓打開市場,多好的事。你讓人買樓就得解決交通,當然是城際軌道了,這些事是非常重要的,這是大灣區的根本,這是城市化的下哪裏有免費A片觀看半場。

                你媒體幹嘛去了?媒體啥都☉不管,天天盯著哪個樓盤。我跟你說,中國民營企業家全完蛋了?不是這樣的,怎麽會呢?我們多大的一個體量啊。網絡媒體》吸引眼球沒辦法,但是我覺得』這樣做的結果好嗎你們覺得,我覺得不好,尤其是房地產市場,一會兒跌、一會兒漲,有意思嗎?買樓在意一兩年的跌漲嗎?你也賣不了,跟你有什麽關國產a片免費看系啊?本身就是錯的。 

                兩年能日本動漫a片讓你賣?他現在的漲跌價跟你有什麽關系?漲了你能賣嗎?你交多少稅呢?你也賣不了。對房地產我就覺得,能不能我們的媒體回到有點素※質。大多數的老百姓是沈默的,就看幾個國產a片論壇媒體、自媒體Ψ在那兒說,然後政府壓力也大※。


                問題:最近重提空置稅、包括房產稅,這些稅真的能夠控制房價嗎?    

                【陳勁松】空置稅這件事到底國際上有幾個國家在征收?怎麽征收,花了多少成本。真正空置稅是什麽?怎麽界定空置啊?香港是非常簡單的,香港空置稅是特別有意思的,跟我們的情況不一樣。香港是征空置稅,他們是征開發商,你這個房子入夥了不賣就交空置↓稅。


                問題:那房產稅呢?

                【陳勁松】房產稅是比較大的,目前流行的版本,房產稅我認為是必要的,首先持有環節沒☆有稅收了,就是一把把50年土地出讓全出讓了,然後持︽有的環節就沒稅收。

                因此持有☆房子、持有產權,除一箭三雕a片了物業管理費。物業管理費是有大批房子的人賴著不交了,他也不住。持有房子增加點成本也沒什麽不行,好事。關鍵是,怎麽定義,怎麽收,這件事我覺得是有爭議⊙的。

                比如說按照目前流傳的版本,香港不是也流傳了大陸怎麽收稅,第一套的面積怎麽樣歐美片a片,第二套、第三套怎麽樣,超過多〖少的面積怎麽著。最終是收得很貴的,但是第一套可以免征。就這個事稅收的成本都太高了。我不認為網傳版本這麽復雜能收上來,太復雜了。 


                問題:所以你覺得這個事情還得一段時間動漫美女a片ⅸ嗎?

                【陳勁松】沒有,想簡單立馬收,學香港。我們有一個很好的榜樣是香∮港,他免費a片在線觀看收得幹凈利索,老百姓也願意交,那就是香港的房地產稅叫做差餉,你這個房子得有警察給你站崗維持治安吧,你得給A片毛片在線觀看警察出糧,香港他用的詞匯都是清朝的詞匯“差餉”,他叫“差餉物業附加稅”。

                這個給政府了。

                差餉這件事他怎麽評估呢?沒有首套、二套,根本就沒有。沒有多少平米、多少豪宅,沒有。統一按你這個房子市場評估的租金,一年交一〖個月或者是交兩個月。

                非常合理,你房子大租金也高,你交一個月的租∩金。好收吧?公平吧?非常好收,非常公平。

                房產稅〖學香港就好了,這個事也●不復雜,也能↘快點收。


                問題:2008年到2018年這十年裏,08年、2013年、2018年,您覺得這三次的波動有什麽不一樣的地方嗎?   

                【陳勁松】08年、13年和18年,一樣的地方都是碰到〒了外部的問題,外部有◤問題,然後我們國家正好都是在房價迅下a片被抓速上漲的時候,突然碰到外部有問題。整個波動仔細想想就是兩個因素,一個是錢,銀行。一個是政策。

                所以你看08年的4萬億迅速地調整政策。13年又回◥來了,13年也一樣,沒那麽嚴重。今年不太一樣了,想再回到以前靠房地產拉動,鼓勵大家多買房這個事不可能,這個事絕對到頭了,其他ω 都差不多。


                問題:您覺得在這十年裏面,您包括A片◣經歷過的,讓您比較記快播a片官網憶深刻的時刻是什麽時候?在這十年裏面房價的波a片下載vagaa動是不是出乎您的意料?

                【陳勁松】房價完全出乎我的意料,我覺得是誰都沒有想到的,基本都想不到。最主要的原因不是說大家都不專業,是不知道要發那麽多的鈔票,這個是想不到的。鈔票發出來看類型a片,累積在房子☆上,不累積在@杯子上,這都是正確的。

                世聯實際上是一個沒有太多故事的公司,世聯25年沒什麽太多的故事。比如說我們跟萬科比,我們沒啥故事,我們都是小故事。我們9293年成立,實際上是“南巡”之後,我們這幫人一開始就制定了這麽一個行業,一開始就幹輕資產、幹交易服務,25年不動,你說多膩歪人啊,哪有啥故事。


                問題:這25年裏面地產行業的變化企事業』是挺大的,也有一些很艱難的時刻,現在此刻國外a片在線當下,您覺得您的經歷的裏面,如果要排序的話,2018年算是最艱難時刻的第幾位?

                【陳勁松】我們最艱難時刻那個時候都是在最年輕的時候,那個時候也沒有覺得日a片qvod艱難。反正那個時候你不幹這個幹啥A片自拍色狼毛片呢?那個時候連客戶都沒有,也沒有覺得艱難。現在回想的時候那個◣時候就因為年輕,以前根本沒有見過這事。實際上2008年算不〓算行業最艱難的?我都覺得不是。

                你說企業都是收入營收幾十個億了,你怎麽算@ 艱難?你就自己沒管好,你沒利潤自己沒管好,或者說你進行戰略轉型,需要多花錢,暫時產生不了利潤,都遇上了,那個怎麽算艱難呢?


                問題:萬科自己在那孕婦適合看a片嗎裏都說要“活下去”。

                【陳勁松】當然,那是提醒自己的,提醒行業,我覺得挺好的。


                問題:包括其實中原也有出來“排隊去死”的聲音,大家會突然發【現,不管是代理行也好、開發商也好,好像都→在面臨一個比較艱難的時刻。

                【陳勁松】就是轉型時【刻,轉型時找a片刻你說艱不艱難?什麽叫↑艱難,兩個艱難。第一,現金流馬上斷了,第二是轉型你面對的是一個完↘全不確定的市場,焦慮。房地產沒有,第一現金a片視頻下載流要不要死這是分公司說的,如果全行業現可以看a片的軟件金流都斷,那沒有。尤其是代理商,代理商管好自己怎麽現金流斷了呢?你不亂投資,你不去投礦去,也有人這麽幹的。也沒有在最騷的a片網絡上燒錢去燒一個什麽2C的平臺去,那怎麽會斷呢?沒道理。第二,你轉型的市場是不是有規模了,應該有了,不小了。

                那麽你就日本a片卡通網是要好好幹就完了,有啥焦慮的?你把自己的本事培養出來就完了,你焦々慮什麽呢?焦慮就是有想快播香港a片法沒辦法,焦慮是沒」有辦法,完全取決於形日本拍a片現場勢、政策。形勢々好我就好,形勢不好我就不好,那個才焦慮。

                我們自己原先那套習慣改啊,又有方向又不是高科技,不用跟中美◤打毛衣戰,不用看∞特朗普的臉色,有那麽大的焦慮嗎?我是覺得,反正我※覺得這樣說民營企業到了很困難的◤時刻,從股市的∞表現上都可以看得出去,這是對的。但是說把焦慮情緒蔓延,說什麽事都不確定。不是,我不認可。


                問題:如果覺得現在用一個詞形容世▲聯行的狀態的話,您覺得應該是什麽?

                【陳勁松】“回到根本的商業價值”,就這一句話。現在往回走走,原先是為了增量市場、大發展,跟著形勢、滿足形勢,滿足形勢有的時候他就沒有回到根本,什麽叫“回到根本”,“回到根本”就是你到底有啥價值,沒有古裝a片網站價值那就瘦身,有價值就拼命積累,好的時候也這樣幹,差的時候更要這樣幹,還有焦慮嗎?


                問題:房地產▆行業已經過了高速發展的紅利期了。包括“現售”政卐策要推行,開發商要涼了↙麽,未來▆到底要怎麽樣發展?

                【陳勁松】如果一個行業,這個行業阿貓阿狗任何地方都做得挺好,都賺了大把錢,這本身就不是一個正常的現象。正常的行業就是有人做得好有人做得不好,有人甚至是倒閉,有人還能掙大看成人頂級a片錢,就是人以動物a片這樣的,這不是一個正常的【事。怎麽樣回到正常呢?房地產涼了?誰涼?具體一點,你不能說“開發商”,那多了。

                洗牌這個話我都覺a片楊玉環得不用這話沒啥意思,都說了十來年了。整個是規則轉換,市場發生變化,這個時候歐美a片網址適者生存。這都是對的快播a片電影網站,這△都是期盼已久的,這都是老百姓也歡迎的,也是中央歡迎的,這個a片裏的話東西就來了。


                問題:世聯△行也在嘗試做長租公寓。您怎麽看待市場的◆格局,紅璞在這一塊的表現,以及在我們A片的戰略是怎樣的,有沒有一個清晰的定位?   

                【陳勁松】我們現在就是比較清晰了,未來房地產價格中央說就兩條,仔細ㄨ看中央的文件,我是十九大報告認↙真讀,中央的精神認真」體會。中央ㄨ就講了兩條,價格保持基a片打水槍本穩定,第二是租購同權。沒炒的了,房子是用來住的,租購同權,價格基本穩定不讓你亂炒了,中央也在慢慢走著探討。   

                房地產下半場房子有沒有得賣?當然有了,城市化還沒結束呢,那個是我們的主營業務。還有一類叫“租購同權”,服務租賃是我們主營業務,兩大主營業務完全對應中央兩個方向。   


                問題:那您覺得現在紅璞的表現怎麽樣?達到您的預期嗎?   

                【陳勁松】當然沒有av黃色a片達到,早呢,我們才多少,我們才不到3萬間左右,太少了。我們目標是多少100萬間。 

                   

                問題:您覺得要多長時間才能達到?   

                【陳勁松】那不知道,那得看政№策,我們希望越快越好。但是說㊣ 句實在話,目前今年和短時期錢№緊張,我們也不能倫理a片在線觀看過渡借債。第二,因為租賃市場在⌒上市公司的報表裏面體現是成本,所以說嚴重影響A片的利潤表。  

                評價ξ 你根據你上市公司的盈利來評價,那我們現在就面臨著這個問題,面臨時間長外國男同誌a片這個你說焦慮,你能解決嗎?你能讓他說財務報表裏面不能算是成本?他也不聽▆我的啊,我也只能硬著頭皮,我的利潤也就不會高速增長,因為我必須得幹,我按照中央的政a片種子哪裏找策來幹也沒毛病,長期來看那是有益的,只不過我現在必須得挺過去。你不能第一是什麽都不變,什麽代價a片真實都不付,沒有那◆種好事。


                問題:讓你現在給紅璞這個業務板塊打分的話,您打多少分?

                【陳勁松】我覺得就a片上的男人都吃的什麽藥啊那麽強是65分吧。


                問題:其實你們在廣州的市場已經做到第一的位置了。為什麽一直沒有來深圳?

                【陳勁松】在全國還不均衡。太貴了,我幸虧沒在深圳,我要在深圳你說我現在難受吧。

                 

                問題:其♀實除了長租公寓這一塊,現在很多人都在說中國未來越來越走入老齡㊣ 化的時代了,即便是這ω樣的一個市場,您♂覺得長租公寓還有很大的空間嗎?

                【陳勁松】太有了,你知道怎∑ 麽養老嗎?大部分的普通人。我記得A片原先跟日本探討過養老社區的一些議題,就在前幾年已經開始了。養老就是老年人的集中公寓,就是長租公寓的變形。   


                問題:您已經做好準備了?

                【陳勁松】一定是,我們都是住在集中的,有護士能照顧一堆的。我們ζ 這一代又是中國當時是嬰兒潮第一波,60年代的饑荒過去之後猛生的這幫人,我們這幫人的人口人數比較多,怎麽辦?我現在歐美經典劇情a片還是屬於還在幹活,還在創造價值,中國會突然面臨一堆這樣的,這種人還有錢,這種人是中國改革開放最有錢的一幫,怎麽辦?你有資產大房子住那試試?沒辦法。  

                  

                問題:前兩年很多的開發商在這個領域有很多的聲日韓倫理A片新地址音出來,這兩年聲音消沈了,就是像您說的時間還沒激情a片有到。

                【陳勁松】就★是還沒到,咱們有一個趨勢,不是馬上︼到,我說的是下半場,我說下半場的時候十年了。人家說陳勁松老那『麽說,一直下日本a片亂倫半場怎麽老是不來,老□ 是上半場,這是一個趨中國a片電影勢,不是明天『到。舉例說AI,機器人照顧老人這是一個趨勢,可能十年、二十年都照顧不了。你不日本女優A片能說馬上咱們機器人你試試。


                問題:現在大家在轉型和探索的,除了長租公寓以外,下半a片bt 下載場還有什麽領域?

                【陳勁松】仔卐細看十九大報告寫得可清楚了,寫得那麽清楚,以至於再問這個問題的我都認為就是沒好好學習黨中央的文件。黨卐是領導全國,指引方向,十九大報告寫得多清a片人體藝術楚啊,城市群,產業集中…

                下半快播成人a片網場中國房地產不讓炒∞,不讓炒就是不能流動了,流動速度慢了。那怎麽辦呢?不動產如果資產不能流動,那就發展得有問題了,所以①這個流動將來會變成資產管理,美國就是這樣的,日本也是,挺好的。在這一方面大家a片快播請輸入關鍵長安醫院放a片詞先做好充分的探討,我覺得其他就♀按照黨指引的方向奮勇前進,沒①有啥毛病。


                問題:今年是改革開放四十年,在這四十年裏面您最大的感慨是什麽,現在您所取得的這種成∩就是不是你夢想過最大的成就?

                 【陳勁松】我就說實︼話,根本就沒啥夢想,原先我跟我太太創立世聯的時候,那時候最多就說掙500萬,掙500萬人生理想全都︽實現了,咱們全世界旅遊去。很多人說有很大的理想,那我覺得我都挺佩大飛a片服的,反正我沒有。 

                  

                【提問】如果你自己評價,那您覺得您現在算不算是改革開放四十年裏一個成功的企業家?

                【陳勁松】我◥們這一代企業家,92年創立的這批企業家跟一開始那批不太一樣,一開始很多人是個體☉戶出身,是社會邊∴緣人,他們是歐美a片第1頁很邊緣◥,比如炒瓜☉子、倒騰服裝這一批的企業家素質相對低,像王石這種高手少,這批企業家剩下的也不多,要不企業破產了,要不被抓了。

                我們“92派”是一波,這一波是a片男人為什麽精液射知識分子多。還有第三波就是馬手機a片網址化騰,就是IT,他那波是國際化的。我們這波是本土,體制內或者是體制內工作過,有學歷的人創業的92派。第三波是IT,完全跟美國對接的。三波企業家裏面把a片倒著看有夢想的是第三波,他們是IT他們有國際視野,他們看到了谷歌、看到了雅虎等等,他說我要在中國幹▼中國雅虎,他們就這麽走出來的,其他也就是照Ψ搬人家的基本概念在中國落地,誰落地好誰發在線免費看a片電影展,然後繼續▼前進,非常好,這波是我平板快播如何看a片們的學習榜樣。

                我們92派這一波說當初有多大的夢想,反正我不是。


                問題:就是跟著時代走。

                【陳勁松】對,實際上就是跟著時代走,做得好了就說是時代的受益者□,也有做不好的。所以我們說夢想早就超∴過了自己的夢想了,怎麽辦呢?那就得不斷卐地帶領這幫你的同伴,不網友為整治熊孩子給其放a片斷樹立新的目標,跟著時代走。時代提出新的課題∴你要解決,當你解決不了的時候你被淘汰,這都是非常正常的。


                問題:你有害怕過被淘汰嗎?

                【陳勁松】其實被淘汰是一個必然的過◥程,不被淘汰是非常偶然的。

                那怎麽辦呢?你就帶著同伴不斷地學習、不斷地檢討,咱們的中國企業家像任正非他就是這樣的,他這種生活也有人覺得未必是自己的學習,但是我覺得我們向華為學習就學習華為這種不a片視頻播放斷地自我檢討、不斷地樹立新的目標,然後不斷地▓否定自己以前的一些觀點,都是這樣的。

                華為以前說了,絕對不做終←端的,那現▓在做了,那就∑ 是時代變了。也不能說任正非你怎㊣麽出爾反爾,就是跟著時代走。你跟不上時代被淘汰,那就得認了。新的人又比你好了。


                問題:馬雲終於成功宣布退休搞慈善教育了,您是否考慮過這個問題,誰接班?退美國a片女演員休後您最想做什麽?

                【陳勁松】我比馬雲大一歲。我不像a片的網址馬雲,我得跟王石學,王石接班人是一個團隊,郁亮是代表,這是對的。你押寶押97圖片97色色圖亞洲情色亂倫處女圖片.強奸12歲處女做愛A片誰呢?事哪裏能下a片實上我們這幫人談退休我覺得還早一點,馬雲可能他達到了那個境界了,我還沒有◣達到。 

                我覺得我們現在這幫人就是幾條,第一哪裏有賣a片的就是鍛煉身體,第二是】跟上時代,第三在你第一代創業的你的公司∩還沒達到一個自動波的情況下,我覺得優酷網找a片不現實。

                房地產又】開始新的一輪的變化,這個時候創業者跟團隊這種血濃∩於水和共同奮鬥的精神是分開不了的,如果華為沒有任正非你試試,任正Ψ 非已經70多歲了,任正非說哪年退休?他到現№在也沒有說。所以我覺得這個事是一個趨勢,每免費快播日本a片個人都得退,但是跟每個人的實際情況不一▼樣,身體要鍛煉好了。


                問題:如果現在一個20多歲的年輕人來到北上廣深,你還會建議他們買房子嗎?或者給他們什麽樣的居住建議?   

                【陳勁松】十年前我也這樣說過,年輕人別把房子太當回事。現在依然是,更是,已經都這麽貴了,也就是說你的一生房子決定的不多,他就決定了一點資產,可能還帶來了很多負面的。

                決定你一生幸福的事可能比這個重要得多的事大把,比電影天堂a片如說選一個你特別喜歡的工作。因為很多人的工作不是自己喜歡的。要選一個自己特別喜歡的工作,然後再提升自己工作的能力,這是最↓大的一件事。第二件事,找一個你特別喜歡的人談戀愛,這個事是一生幸福重要的因素的☆第二點。


                問題:你年輕的時候也踐〖行這個標準,為了愛情南下創業然後努力掙500萬。

                【陳勁松】那個時候我也沒東京h片a片有買房,我也買不起房☆。我90年來深圳,那房子也都78千塊錢呢,你想想最起碼的很差的45千,你想想100平米得多少錢?4050萬,那麽貴怎麽可能買得起。所以說買房子的事尤其快播港臺a片對年輕人來說決你未來幸福最重要的事情到底是什麽就想明白,就幹那個。當然等你有實力不要負那麽多債的情況下卐買房,買房為了住,不是為了炒,我覺得還是可以的。

                始終這個觀點,什麽時候都是這樣,任何時候都是a片u盤這樣。房價漲是對的,房價跌也一樣。這是第一。第二,如果說你已經有足夠的首付想買房怎麽買,那就是另外一件事澳美a片。所以千萬不能把兩個事混為一談。


                問題:你非常有學者的氣質,看你經常ω寫東西,很多人很難堅持。

                 【陳勁松】我現在∏堅持得也很少了,現在你說你老發公號,你寫文章怎麽會一直有你的觀點呢?他一定◆是學習來的,我現在就是〖學習,我覺得學】習不夠。實際上我還是想學習,我覺得◆學習這件事挺好的,比如說選一個題目然後〗去當個博士生、訪問學者,然後調查研究寫東西,這個事我特別願意幹。

                另外,國外學習的經驗很寶貴。比如我這次去迪拜,我看了以後我就特別地感覺值得我們房地產下半場三級a片小說學習的,我覺得應該我們也會向迪拜學習,迪拜完全是在沙漠建立一個新城,現在也50%的建築是在建工程。那我就去買樓,我到哪學習,第一是先去明星的a片網站售樓處,真不貴。   

                這是我調研的一個基本的,我到哪去想了解這個地方你到哪個城市,想了解哪個城市,你最好的辦法就是去售樓處。一個是寫字樓的,一個是住ω 宅的,一個是豪宅的,然後你再整一個普通公寓的我愛A片網,你去售樓處基本上就清★楚了。最快的半ω 天時間,一個城市基本上就明白了。

                我一看便宜,但是他們的成本比我們還高,他們是在沙漠中建的,所有的植物都是滴灌的、填海的,但是他地價真便宜。迪拜的開發商其實是歐美黃色a片快播國營單位,他根本不以賺利潤為他的出發點a片下載論壇,他是以吸∏引更多的人來住在這裏面。那你一看所有的配套,從奢侈到最底端的配套都是齊的。

                奢侈就毛片a片視頻視頻奢侈到極點,你老板也歡迎你來,有別墅,便宜也有便宜的房子,都有,他的運營成本不高。一個憑溫碧霞a片空而造的城市,你現在看哪個國際■大公司在迪拜沒有分公司?華為M20就得在迪拜開全球發布,他立馬』形成了中東的中心,怎麽形成的?房地產起了巨大的作用男人遺精後可以看a片,千萬◆不要小瞧房地產,迪拜就免費日韓a片告訴了我們。房子是為了住的嗎?是,沒人炒,因為新房子源源不斷,供應有。二手樓怎麽會有市場炒樓呢?我們這裏供應嚴重不足才會有這樣的情況。

                向全球開放,任何○人都能買,什麽證件都能買,交錢就行,他說我根本分辨不出來你是不Ψ 是來這兒住還是來投資的,根本◎不關心這事。然後你就看到了,迪拜本地的人口才10%,也就是說90%是全球的人。

                治安好得不得了,他就把這個事跟你講明白a片動漫網了。  

                我們的新區也多,你看新區的房價漲的,迪拜已經二十年了,房價不漲,不太漲,但是回報率很高。你買一個房子出租a片好事大概都在68%。這麽厲害,他的方向堅持的都對了,如果我們快播毛片a片一個新城有迪拜的配套、有迪拜的房價,他當然會是一個大中心。我們現在房地產下半場也得解決這個事,房子不是為了炒的,人家不是為了炒的,人家是為了招商引資。  

                所以我們說我們要◤學習,我們別以為我們自不要註冊的a片己什麽都走到頭了,我剛才說稅收向香港學成人在線免費a片習,新城】建設學迪拜。


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